中国真正的地产首富，旗下公司坐拥几千亿资产，净负债率却是零
万达推迟上市的事情，引起了很多人的关注。去年重回地产首富的王健林显然并没有想象中那么稳，万达商管上市之前的380多亿融资也是一把双刃剑。
其实中国真正的地产首富并不是王健林，而应该是香港的李泽钜。为何这么说呢？不说李泽钜在其他方面的生意，光是他在地产的生意，中国就找不到第二个比他厉害了。
这几年恒大倒下之后，很多人才知道内地很多地产公司都是大而不强，恒大等几家巨头巅峰的时候，一年销售额就超过了5000亿。李泽钜旗下的长实巅峰的时候，一年的销售额也就是300亿左右而已。
可是一家地产公司的实力，不能只看销售额，还得看现金流跟负债率。恒大负债一度高达8成多。
新博2官方网站关键这8成多的负债率还有水分，因为恒大很多资产也是被高估的。比如说他们之前控制的恒大物业、恒大汽车，市值都是水分很大。
地产生意做的就是现金流的生意，现金流跟负债率就是核心。步步高的创始人段永平说过，如果他做地产生意，不会追求公司的规模，有多少资金就做多少生意，然后用赚到钱来还了银行的欠款，把负债率降到最低，不会用银行的欠款去扩张。
李泽钜如今就真的做到如此了。这两年长实集团出售了不少的资产，包括了飞机租赁业务，还有英国的写字楼，回笼了不少的资金。在回笼这些资金之后，李泽钜也是成功把自己的长实集团的净资产负债率降低到0。换句话说如今长实集团已经没有负债了。
当年江湖上一直有一个神话，那就是李嘉诚不做生意借钱，如今李泽钜真的做到了。长实集团目前的总资产至少已经超过了5000亿，如今一家公司真的是太可怕了。这么多资产，然后又没有负债，哪怕是赚得少一点，公司也是非常稳的。
长实去年的利润还高达200多亿，这才是更厉害的。因为公司手握巨额现金，同时公司净负债率已经是0了，所以过去两年地产公司都在自保的时候，李泽钜却逆势出击，他们成功在香港拿下了300多亿的地皮，其中不少地皮都是以之前市场一半的预估价格拿下。有的时候你想要捡漏，可是你也得有实力捡漏。
关键还有一点，哪怕是5000多亿的总资产，其实还是被低估的数字。很多香港的地产权威人士都说了，其实长实集团的资产是被低估的。李泽钜自己也曾经承认，因为他们的习惯就是如此，自己都会把资产的价格估得比较低一些，如果是外面的会计事务所估算，那么价格可能会高很多。
其实光是长实集团旗下近10家酒店就被低估了至少几百亿。因为李泽钜说了，按照香港上市公司的会计准则，酒店物业是不需要计算重估的，而且还要计算折旧。
这是什么意思呢？比如说万达在全国有几百个万达广场，这些物业每年都需要重新估值一下价格，如果去年价值1000亿，今年价值1200亿，那么利润就多了200亿，不过这200亿是属于扣非的利润。
可是按照香港上市公司的规定，酒店物业不需要计算重估，反而是要计算折旧率。因为酒店会被客人居住之后就会折旧。所以李泽钜说了，他们旗下的这些酒店，都是按照多年之前的预估价格，基本上每一尺的价格就是1000多元，可是如今市场价格已经价值几万元一尺了。
所以说光是这一块的物业，至少就被低估了几百亿。如果李泽钜如今要重新去估算这些酒店物业，然后重新计算到财报里面，那么他们就会多几百亿的资产出来。说白了李泽钜对外跟对内肯定有不一样的财报，一份是交给外界看的，一份则是他们自己开的。
长实的净资产负债率已经是零了，而且他们还隐藏了几百亿的资产。如果把几百亿的资产释放出来，那么他们的实力就更强了。另现金王娱乐外一点另外的那些资产其实在估算的时候，也被长实自己特意在估便宜了一现金王娱乐些。所以如果把资产全部放到市场上去出售，可能现金王娱乐又是另外一个情况了。