中国真正的地产首富,旗下公司坐拥几千亿资产,净负债率却是零
万达推迟上市的事情,引起了很多人的关注。去年重回地产首富的王健林显然并没有想象中那么稳,万达商管上市之前的380多亿融资也是一把双刃剑。
其实中国真正的地产首富并不是王健林,而应该是香港的李泽钜。为何这么说呢?不说李泽钜在其他方面的生意,光是他在地产的生意,中国就找不到第二个比他厉害了。
这几年恒大倒下之后,很多人才知道内地很多地产公司都是大而不强,恒大等几家巨头巅峰的时候,一年销售额就超过了5000亿。李泽钜旗下的长实巅峰的时候,一年的销售额也就是300亿左右而已。
可是一家地产公司的实力,不能只看销售额,还得看现金流跟负债率。恒大负债一度高达8成多。
地产生意做的就是现金流的生意,现金流跟负债率就是核心。步步高的创始人段永平说过,如果他做地产生意,不会追求公司的规模,有多少资金就做多少生意,然后用赚到钱来还了银行的欠款,把负债率降到最低,不会用银行的欠款去扩张。
李泽钜如今就真的做到如此了。这两年长实集团出售了不少的资产,包括了飞机租赁业务,还有英国的写字楼,回笼了不少的资金。在回笼这些资金之后,李泽钜也是成功把自己的长实集团的净资产负债率降低到0。换句话说如今长实集团已经没有负债了。
当年江湖上一直有一个神话,那就是李嘉诚不做生意借钱,如今李泽钜真的做到了。长实集团目前的总资产至少已经超过了5000亿,如今一家公司真的是太可怕了。这么多资产,然后又没有负债,哪怕是赚得少一点,公司也是非常稳的。
长实去年的利润还高达200多亿,这才是更厉害的。因为公司手握巨额现金,同时公司净负债率已经是0了,所以过去两年地产公司都在自保的时候,李泽钜却逆势出击,他们成功在香港拿下了300多亿的地皮,其中不少地皮都是以之前市场一半的预估价格拿下。有的时候你想要捡漏,可是你也得有实力捡漏。
关键还有一点,哪怕是5000多亿的总资产,其实还是被低估的数字。很多香港的地产权威人士都说了,其实长实集团的资产是被低估的。李泽钜自己也曾经承认,因为他们的习惯就是如此,自己都会把资产的价格估得比较低一些,如果是外面的会计事务所估算,那么价格可能会高很多。
其实光是长实集团旗下近10家酒店就被低估了至少几百亿。因为李泽钜说了,按照香港上市公司的会计准则,酒店物业是不需要计算重估的,而且还要计算折旧。
这是什么意思呢?比如说万达在全国有几百个万达广场,这些物业每年都需要重新估值一下价格,如果去年价值1000亿,今年价值1200亿,那么利润就多了200亿,不过这200亿是属于扣非的利润。
可是按照香港上市公司的规定,酒店物业不需要计算重估,反而是要计算折旧率。因为酒店会被客人居住之后就会折旧。所以李泽钜说了,他们旗下的这些酒店,都是按照多年之前的预估价格,基本上每一尺的价格就是1000多元,可是如今市场价格已经价值几万元一尺了。
所以说光是这一块的物业,至少就被低估了几百亿。如果李泽钜如今要重新去估算这些酒店物业,然后重新计算到财报里面,那么他们就会多几百亿的资产出来。说白了李泽钜对外跟对内肯定有不一样的财报,一份是交给外界看的,一份则是他们自己开的。
长实的净资产负债率已经是零了,而且他们还隐藏了几百亿的资产。如果把几百亿的资产释放出来,那么他们的实力就更强了。另现金王娱乐外一点另外的那些资产其实在估算的时候,也被长实自己特意在估便宜了一现金王娱乐些。所以如果把资产全部放到市场上去出售,可能现金王娱乐又是另外一个情况了。







